瑞安建業(yè)正在加速套現(xiàn)地產(chǎn)項(xiàng)目，最近的一次是在上周，該公司以2.64億元的價(jià)格叫賣天津住宅項(xiàng)目權(quán)益。
4月17日，瑞安建業(yè)有限公司宣布，與主要股東Penta的聯(lián)系人，共同出售聯(lián)營(yíng)公司銀達(dá)有限公司100%股權(quán)及轉(zhuǎn)讓境外股東貸款，總代價(jià)為2.64億元。銀達(dá)公司間接擁有天津武清項(xiàng)目二期。
不過公告中并未透露買方的相關(guān)信息。但據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體從可靠渠道獲悉，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)將會(huì)作為接盤方對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行后續(xù)開發(fā)。
據(jù)知情人士透露，此次瑞安建業(yè)的退出并非出于對(duì)武清區(qū)域的悲觀預(yù)期，而是基于諸多歷史原因。在提出經(jīng)營(yíng)計(jì)劃之前，瑞安建業(yè)就已決定出售該項(xiàng)目，因而早已和遠(yuǎn)洋接洽多時(shí)。
武清項(xiàng)目
毫無疑問，對(duì)于瑞安建業(yè)來說，此次出售事項(xiàng)為其提供了快速變現(xiàn)的機(jī)會(huì)。
“讓其于現(xiàn)有市況下，以可獲取的最佳價(jià)值變現(xiàn)在武清項(xiàng)目二期的投資，作為實(shí)行公司物業(yè)組合的策略性變現(xiàn)計(jì)劃的一部份?！?br /> 資料顯示，武清項(xiàng)目二期為位于天津市武清區(qū)一塊識(shí)別為地段“2011-280”總面積近8萬平方米的用地，擬發(fā)展作住宅項(xiàng)目。
而上述土地是瑞安建業(yè)間接全資附屬公司銀達(dá)有限公司在2012年9月21日所購(gòu)得的，總代價(jià)約為2.18億元。彼時(shí)銀達(dá)公司收購(gòu)了天津卓?jī)?yōu)85%期權(quán)及收購(gòu)并承擔(dān)85%現(xiàn)有貸款。
同時(shí)，卓?jī)?yōu)同意授予瑞安建議15%認(rèn)購(gòu)期權(quán)，以要求出售15%銷售股份，瑞安建業(yè)亦同意授予其15%認(rèn)沽期權(quán)，以要求收購(gòu)15%銷售股份，同時(shí)須收購(gòu)并承擔(dān)15%現(xiàn)有貸款。
不過收購(gòu)不足一個(gè)月，瑞安建業(yè)就為天津武清項(xiàng)目引入了投資者。
同年10月16日，瑞安建業(yè)全資附屬公司建裕與PGR及Needham就有關(guān)天津武清項(xiàng)目的合營(yíng)安排訂立股東契約，Needham以現(xiàn)金按面值認(rèn)購(gòu)353股銀達(dá)股份，占銀達(dá)經(jīng)擴(kuò)大已發(fā)行股本的35.3%。
除此之外，建裕還會(huì)分階段提供及安排股東貸款予銀達(dá)及武清項(xiàng)目公司，總金額約為1950萬港元及1.48億元人民幣，而Needham亦會(huì)分階段提供及安排股東貸款予銀達(dá)及武清項(xiàng)目公司，總金額約為1060萬港元及8050萬元人民幣。
因此，在此次出售事項(xiàng)之前，銀達(dá)公司由瑞安建業(yè)持股64.7%，余下35.3%股權(quán)則由Penta聯(lián)系人Needham持有。
是次交易完成之后，瑞安建業(yè)將錄得收益約1800萬元，出售事項(xiàng)的所得款項(xiàng)凈額約為1.66億元，將作為該集團(tuán)的一般營(yíng)運(yùn)資金用途。
加速整合
值得關(guān)注的是，就在瑞安集團(tuán)積極籌備中國(guó)新天地分拆上市的同時(shí)，瑞安建業(yè)旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離套現(xiàn)也正在加速。
除了此次將天津武清項(xiàng)目售予遠(yuǎn)洋之外，瑞安建業(yè)還曾于去年12月初，將沈陽項(xiàng)目二期80%權(quán)益售予保利地產(chǎn)(行情,問診)，交易代價(jià)共計(jì)11.68億。
事實(shí)上，自去年羅康瑞宣布調(diào)整瑞安建業(yè)發(fā)展方向、整合瑞安系地產(chǎn)業(yè)務(wù)以來，已一年有余。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，期間瑞安房地產(chǎn)以及瑞安建業(yè)曾多次套現(xiàn)旗下地產(chǎn)項(xiàng)目共近76億。
近幾年，瑞安集團(tuán)遭遇資金緊張、業(yè)績(jī)下滑的困擾。而其中，瑞安建業(yè)經(jīng)過前幾年的業(yè)務(wù)調(diào)整期之后，自2012年以來不斷遭遇瓶頸，中國(guó)內(nèi)地的房地產(chǎn)及水泥業(yè)務(wù)面對(duì)嚴(yán)峻的營(yíng)商環(huán)境已成為不爭(zhēng)的事實(shí)。
據(jù)瑞安建業(yè)3月28日披露的2013年全年的業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)，去年該公司錄得營(yíng)業(yè)額79億港元，股東應(yīng)占虧損8.89億港元，而其2012年的重列溢利為4.59億港元；每股虧損1.81港元；負(fù)債比率維持約48%。
對(duì)此，瑞安建業(yè)方面指出，去年業(yè)務(wù)表現(xiàn)受多個(gè)因素影響，其中包括內(nèi)地的豪華物業(yè)市場(chǎng)在政府推行一系列調(diào)控措施后表現(xiàn)低迷，該集團(tuán)在上海的品牌居所四季匯所受影響尤其顯著。此外，按瑞安的變現(xiàn)計(jì)劃，其在過去兩年已減少收購(gòu)大型房地產(chǎn)項(xiàng)目，對(duì)去年的房地產(chǎn)收入有重大的影響。
壓力迫使瑞安將旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)重組整合，尋找新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)。
去年3月，羅康瑞宣布，由于瑞安建業(yè)規(guī)模較小，在內(nèi)地樓市的競(jìng)爭(zhēng)力不足，希望將地產(chǎn)項(xiàng)目盡快套現(xiàn)。
與此同時(shí)，他還提出瑞安系房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行重組，未來主要由瑞安房地產(chǎn)和中國(guó)新天地負(fù)責(zé)，前者負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)，后者則投資營(yíng)運(yùn)商用物業(yè)。
據(jù)了解，已于去年3月1日開始獨(dú)立運(yùn)營(yíng)的中國(guó)新天地，現(xiàn)在已經(jīng)完成了的商業(yè)物業(yè)75萬平方米，在建的430萬平方米。但由于今年物業(yè)還沒有成熟，所以該公司預(yù)期中國(guó)新天地將在2015年下半年實(shí)現(xiàn)上市。
