3月31日,恒大地產(chǎn)在香港發(fā)布2013年全年業(yè)績報告。報告顯示,2013年恒大地產(chǎn)實現(xiàn)合約銷售額1004億元,同比增長8.8%,順利完成銷售目標,合約銷售面積為1489.4萬平方米,合約銷售均價為6741元/平方米,同比增長13.1%。從銷售額的組成來看,98.7%來源于二三線城市,其中二線城市占比42.8%,三線城市占比55.9%。
2014年開年以后,恒大地產(chǎn)再度顯示強勁增長后勁。1-2月,恒大地產(chǎn)實現(xiàn)合約銷售金額200.7億元人民幣,較上年同期增長75.3%,合約銷售面積279.7萬平方米,同比增長51.2%。日前,恒大集團管理層認為,2014年,集團將平衡一、二、三線城市土地儲備,項目拓展向一二線城市傾斜,提振毛利和整體盈利能力。
截至2013年底,恒大土地儲備總量約為1.51億平方米,在全國147個城市布局,覆蓋了全部一線城市及絕大多數(shù)省會城市。但在全部291個項目中,一、二線城市項目數(shù)量僅占45.4%,土地儲備平均成本約949元/平方米,仍處于業(yè)內(nèi)較低水平。
2013年上半年,恒大地產(chǎn)制定了“一個優(yōu)化、一個降低、兩個提高”的“112計劃”,其中的“一個優(yōu)化”指的就是優(yōu)化住宅地產(chǎn)項目區(qū)位布局。此前,恒大的產(chǎn)品定位一貫明確針對首次置業(yè)者和自住的普通老百姓的剛性需求。其產(chǎn)品結(jié)構(gòu)中,中端至中高端產(chǎn)品占70%,旅游地產(chǎn)占15%,高端產(chǎn)品占15%,與老百姓需求的物業(yè)類型比例吻合。從成交數(shù)據(jù)來看,項目的自住比例超過80%,首次置業(yè)比例超過60%。
2013年,恒大地產(chǎn)在布局時考慮得更多的是吸收一、二線城市的優(yōu)質(zhì)土地儲備,優(yōu)化一、二、三線城市項目布局,提升總體盈利能力。去年6月18日,恒大以23億元競得廣州核心地塊。去年7月3日,恒大首次在北京拿地,35.6億元拍得北京昌平沙河“限房價,競地價”地塊,溢價率16.7%,折合樓面均價6964元/平方米。2013年,恒大新購?fù)恋?6幅,同比增40%,新增建面2684.9萬平方米。新增土地儲備成本約2633元/平方米,主要分布于北京、上海、廣州、深圳等一線城市,以及天津、杭州、南京、重慶、長沙、海口等經(jīng)濟發(fā)達的49個城市。恒大回歸一二線城市,被視為市場的重要風(fēng)向標。
恒大地產(chǎn)董事局主席許家印表示,去年恒大增加了一線城市的土地儲備,是基于平衡布局的考慮,恒大對三線市場的未來依舊看好。但他也承認,三線城市購買力無法與一線城市相比,所以去年恒大加大了在比較發(fā)達的一線城市的拿地力度。公司一二線城市項目占比45.4%,三線城市占比54.6%,基本實現(xiàn)了布局均衡。