3月31日，恒大地產(chǎn)在香港發(fā)布2013年全年業(yè)績報告。報告顯示，2013年恒大地產(chǎn)實現(xiàn)合約銷售額1004億元，同比增長8.8%，順利完成銷售目標，合約銷售面積為1489.4萬平方米，合約銷售均價為6741元/平方米，同比增長13.1%。從銷售額的組成來看，98.7%來源于二三線城市，其中二線城市占比42.8%，三線城市占比55.9%。
2014年開年以后，恒大地產(chǎn)再度顯示強勁增長后勁。1-2月，恒大地產(chǎn)實現(xiàn)合約銷售金額200.7億元人民幣，較上年同期增長75.3%，合約銷售面積279.7萬平方米，同比增長51.2%。日前，恒大集團管理層認為，2014年，集團將平衡一、二、三線城市土地儲備，項目拓展向一二線城市傾斜，提振毛利和整體盈利能力。
截至2013年底，恒大土地儲備總量約為1.51億平方米，在全國147個城市布局，覆蓋了全部一線城市及絕大多數(shù)省會城市。但在全部291個項目中，一、二線城市項目數(shù)量僅占45.4%，土地儲備平均成本約949元/平方米，仍處于業(yè)內(nèi)較低水平。
2013年上半年，恒大地產(chǎn)制定了“一個優(yōu)化、一個降低、兩個提高”的“112計劃”，其中的“一個優(yōu)化”指的就是優(yōu)化住宅地產(chǎn)項目區(qū)位布局。此前，恒大的產(chǎn)品定位一貫明確針對首次置業(yè)者和自住的普通老百姓的剛性需求。其產(chǎn)品結(jié)構(gòu)中，中端至中高端產(chǎn)品占70%，旅游地產(chǎn)占15%，高端產(chǎn)品占15%，與老百姓需求的物業(yè)類型比例吻合。從成交數(shù)據(jù)來看，項目的自住比例超過80%，首次置業(yè)比例超過60%。
2013年，恒大地產(chǎn)在布局時考慮得更多的是吸收一、二線城市的優(yōu)質(zhì)土地儲備，優(yōu)化一、二、三線城市項目布局，提升總體盈利能力。去年6月18日，恒大以23億元競得廣州核心地塊。去年7月3日，恒大首次在北京拿地，35.6億元拍得北京昌平沙河“限房價，競地價”地塊，溢價率16.7%，折合樓面均價6964元/平方米。2013年，恒大新購?fù)恋?6幅，同比增40%，新增建面2684.9萬平方米。新增土地儲備成本約2633元/平方米，主要分布于北京、上海、廣州、深圳等一線城市，以及天津、杭州、南京、重慶、長沙、海口等經(jīng)濟發(fā)達的49個城市。恒大回歸一二線城市，被視為市場的重要風(fēng)向標。
恒大地產(chǎn)董事局主席許家印表示，去年恒大增加了一線城市的土地儲備，是基于平衡布局的考慮，恒大對三線市場的未來依舊看好。但他也承認，三線城市購買力無法與一線城市相比，所以去年恒大加大了在比較發(fā)達的一線城市的拿地力度。公司一二線城市項目占比45.4%，三線城市占比54.6%，基本實現(xiàn)了布局均衡。
